¿Puedo contar los gastos de la reforma y la inmobiliaria para demostrar que he vendido con pérdidas?
Axelle Clément
Última actualización: 2026-04-26
Axelle Clément
Última actualización: 2026-04-26
Absolutamente. En 2026, para demostrar una pérdida real ante la Agencia Tributaria, mi metodología de auditoría de costes integra tres pilares: el valor de compra original, las mejoras técnicas capitalizables (reformas integrales, aerotermia o cambios estructurales con factura y licencia) y los gastos de transmisión, donde los honorarios de la inmobiliaria y el IVA son 100% deducibles. Al sumar estos conceptos al valor de adquisición y restarlos del precio de venta, si el resultado es negativo, quedas exento de pagar el IRPF por ganancia patrimonial. Además, tras las sentencias del Tribunal Constitucional, si demostramos técnicamente que no ha habido incremento de valor real, podemos impugnar la Plusvalía Municipal. Mi labor es blindar esta "hoja de costes" para que el perito de Hacienda valide la pérdida, protegiendo tu liquidez y evitando impuestos sobre un beneficio inexistente.
En tiempos difíciles, entender cómo se pueden contar los gastos de reforma y los honorarios de la inmobiliaria puede marcar la diferencia a la hora de vender una propiedad. Muchos propietarios no son conscientes de que estos gastos son deducibles y pueden ayudar a demostrar pérdidas en caso de una venta. En mi experiencia como asesor fiscal, he visto a numerosos clientes beneficiarse al aplicar correctamente estas deducciones.
La metodología que propongo se basa en tres pilares clave:
Es fundamental recopilar toda la documentación necesaria para justificar cada uno de estos conceptos. Mantener una hoja organizada con facturas y recibos facilitará mucho el proceso ante Hacienda.
Un cliente compró su casa por 250,000 euros. Tras realizar reformas por un total de 50,000 euros, decidió venderla por 270,000 euros. Gracias a incluir los gastos en su declaración, pudo demostrar una pérdida real. Aunque a simple vista parecía que había ganado dinero, al considerar los costos totales se evidenció lo contrario.
No subestimes la importancia de llevar un registro detallado. Cada euro cuenta cuando se trata de deducciones fiscales.
Otro cliente tenía dudas sobre los honorarios pagados a su agente inmobiliario. Había vendido su propiedad por 300,000 euros pero pagó 15,000 euros en comisiones. Al incluir esos gastos en su declaración, logró disminuir significativamente su base imponible y así evitar pagar impuestos innecesarios.
Tómate tu tiempo para entender qué gastos puedes deducir. Un pequeño esfuerzo puede resultar en grandes ahorros fiscales.
En un tercer ejemplo, un propietario había hecho una inversión considerable en aerotermia para mejorar la eficiencia energética de su vivienda. Al momento de venderla por 400,000 euros, logró incluir esos costos en su declaración. Esto no solo le ayudó a demostrar pérdidas sino también a reforzar su posición frente a Hacienda al mostrar que había hecho mejoras significativas.
No dudes en consultar con un profesional sobre tus opciones fiscales antes de tomar decisiones importantes sobre tu propiedad.
Puedes incluir reformas que mejoren la habitabilidad o eficiencia energética del inmueble, siempre que cuentes con las facturas correspondientes.
Sí, los honorarios del notario relacionados con la compra o venta del inmueble también son considerados como gastos deducibles.
Si puedes demostrar que no ha habido un incremento real del valor del inmueble, puedes impugnar el impuesto sobre Plusvalía Municipal.
No es obligatorio, pero contar con un asesor fiscal puede facilitar mucho el proceso y asegurar que aprovechas todas las deducciones posibles.
Es importante tener la mayor documentación posible. Sin embargo, algunas veces se pueden aceptar otras pruebas documentales si las facturas originales no están disponibles.
Soy Axelle Clément y cuento con amplia experiencia en asesoría fiscal relacionada con inmuebles. Si deseas saber más sobre cómo proteger tu patrimonio y optimizar tus deducciones fiscales al vender tu propiedad, no dudes en ponerte en contacto conmigo al +34666615158. Estoy aquí para ayudarte a navegar este proceso complejo.
Soy Axelle Clément, asesora inmobiliaria internacional especializada en el mercado residencial de lujo en Barcelona y en inversión inmobiliaria en Miami.
En Barcelona, acompaño a propietarios que quieren vender su vivienda con una estrategia clara, así como a compradores que buscan tomar buenas decisiones con información real de mercado.
A nivel internacional, asesoro a clientes que desean diversificar su patrimonio a través de proyectos de obra nueva en desarrollo en Miami, con una visión estructurada y a medio y largo plazo.
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