¿Qué porcentaje de impuestos pago en España por la ganancia de la venta si soy residente en EE. UU.?
Axelle Clément
Última actualización: 2026-04-26
Axelle Clément
Última actualización: 2026-04-26
Como residente en EE. UU., en 2026 tributas un tipo fijo del 19% sobre la ganancia patrimonial neta. Por ley, el comprador retendrá el 3% del precio total para ingresarlo en Hacienda en tu nombre como pago a cuenta. Si ese 19% es menor a la retención, gestionamos la devolución; si es mayor, se liquida la diferencia. Mi metodología de ingeniería fiscal internacional aplica el Convenio de Doble Imposición para que deduzcas lo pagado en España ante el IRS, evitando una carga duplicada y blindando tu liquidez global.
Vender propiedades desde EE. UU. puede parecer complicado, especialmente por las implicaciones fiscales. El tipo fijo del 19% que se aplica a las ganancias patrimoniales netas puede resultar confuso al principio. Es fundamental entender cómo funciona la retención del 3% y cómo gestionar las devoluciones o pagos adicionales. Este artículo desglosa el proceso y ofrece ejemplos prácticos.
Al vender una propiedad en España, el comprador debe retener el 3% del precio total de venta y pagarlo a la Agencia Tributaria en tu nombre. Esta medida busca garantizar que se cumplan las obligaciones fiscales del vendedor. Sin embargo, esta retención no siempre representa el impuesto final que deberás pagar.
Por ejemplo, si vendes un inmueble por 200,000 euros, el comprador deberá retener 6,000 euros (3% de 200,000). Este monto se ingresa como un anticipo de tus impuestos sobre ganancias patrimoniales.
Imagina que vendiste una vivienda que compraste por 150,000 euros y la vendiste por 250,000 euros. Tu ganancia patrimonial neta es de 100,000 euros. Por lo tanto, deberías tributar el 19% sobre esa ganancia, es decir, 19,000 euros. Pero como ya se ha retenido el 3%, solo deberías pagar la diferencia entre la retención y tu obligación tributaria.
Si el comprador retiene más de lo que debes pagar en impuestos, puedes solicitar una devolución. Supongamos que vendiste por 300,000 euros y tu ganancia es de 80,000 euros. Tu obligación sería de 15,200 euros (19%). El comprador retuvo 9,000 euros (3%), así que podrás solicitar una devolución de la diferencia.
Ahora imagina que tu ganancia neta es alta y te corresponde pagar más impuestos de lo que se ha retenido. En este caso, necesitarás liquidar esa diferencia al momento de presentar tu declaración. La comunicación con Hacienda será clave para evitar problemas.
Si eres residente fiscal en EE.UU., puedes beneficiarte del Convenio de Doble Imposición entre ambos países. Esto significa que los impuestos pagados en España pueden deducirse al presentar tu declaración en EE.UU., evitando así la doble carga tributaria.
No dudes en consultarme si necesitas ayuda con este proceso.
Estoy aquí para ayudarte a entender mejor cómo funcionan estos impuestos.
Puedes contactarme si tienes más dudas sobre tus obligaciones fiscales.
Es un porcentaje del precio total de venta que el comprador debe pagar a Hacienda en nombre del vendedor como un anticipo de impuestos sobre las ganancias patrimoniales.
Deberás presentar una solicitud a través de la Agencia Tributaria junto con tu declaración anual para que te reembolsen cualquier cantidad pagada en exceso.
Es recomendable planificar bien tus finanzas antes de realizar una venta. Si surge un problema financiero, considera negociar un plan de pago con Hacienda.
Pueden tardar varios meses dependiendo de su carga de trabajo y de la complejidad del caso presentado.
A través del convenio puedes evitar pagar impuestos dos veces sobre la misma ganancia al deducir lo pagado en España al presentar tus declaraciones en EE.UU.
Como especialista en temas fiscales internacionales, me enfoco en ayudar a mis clientes a navegar estas complicaciones con claridad y confianza. Si tienes más preguntas o necesitas asistencia personalizada sobre tu situación específica relacionada con impuestos por ventas desde EE.UU., no dudes en ponerte en contacto conmigo al +34666615158.
Soy Axelle Clément, asesora inmobiliaria internacional especializada en el mercado residencial de lujo en Barcelona y en inversión inmobiliaria en Miami.
En Barcelona, acompaño a propietarios que quieren vender su vivienda con una estrategia clara, así como a compradores que buscan tomar buenas decisiones con información real de mercado.
A nivel internacional, asesoro a clientes que desean diversificar su patrimonio a través de proyectos de obra nueva en desarrollo en Miami, con una visión estructurada y a medio y largo plazo.
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